{"id":6388,"date":"2023-02-17T16:22:57","date_gmt":"2023-02-17T16:22:57","guid":{"rendered":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/?post_type=solutions&p=6388"},"modified":"2024-07-18T17:00:18","modified_gmt":"2024-07-18T17:00:18","slug":"die-wohnungs-und-eigenheimloesung","status":"publish","type":"solutions","link":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/de\/solutions\/die-wohnungs-und-eigenheimloesung\/","title":{"rendered":"Die Wohnungs- und Eigenheiml\u00f6sung"},"content":{"rendered":"\n

Stellen<\/em> Sie<\/em> sich<\/em> eine<\/em> Welt<\/em> vor,<\/em> in<\/em> der<\/em> jeder<\/em> ein<\/em> sicheres,<\/em> komfortables<\/em> und<\/em> bezahlbares<\/em> Zuhause<\/em> hat.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Warum dies erforderlich ist:<\/h3>\n\n\n\n

Jeder hat ein nat\u00fcrliches Recht auf eine Unterkunft. Wir haben auch ein nat\u00fcrliches Recht auf Kredit (Kapital), der als gespeicherte oder akkumulierte Arbeit definiert ist und die Zusammenarbeit aller darstellt, um die Bed\u00fcrfnisse und W\u00fcnsche jedes Einzelnen zu erf\u00fcllen. Menschen und vor allem Familien brauchen H\u00e4user, die sie sich leisten k\u00f6nnen, um sie zu kaufen, zu unterhalten und bei Bedarf zu reparieren. Doch selbst in L\u00e4ndern, die als wohlhabend gelten, herrscht aufgrund der \u00fcberh\u00f6hten Kosten f\u00fcr Immobilien, Hypothekenzinsen und Mieten f\u00fcr einen Gro\u00dfteil der Bev\u00f6lkerung ein skandal\u00f6ser Mangel an angemessenem Wohnraum. Dar\u00fcber hinaus verzerrt das Konzept des Marktwerts die Preise, indem eine falsche monet\u00e4re Bewertung vorgenommen wird, die auf dem Durchschnittspreis aller zum Marktpreis gehandelten H\u00e4user basiert, anstatt auf dem tats\u00e4chlichen Anschaffungspreis des einzelnen Hauses.<\/p>\n\n\n\n

L\u00f6sung:<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. Reform der Hypothekenm\u00e4rkte durch Umwandlung in Darlehen f\u00fcr Grundst\u00fccks- und Immobilienerwerb, die vom Trust ausgegeben werden (dem globalen Aufbewahrungsort f\u00fcr alle Verm\u00f6genswerte des Planeten, der vom Treuh\u00e4nder verwaltet wird).<\/li>\n\n\n\n
  2. Senkung des Transaktionswerts eines Hauses auf die Wiederbeschaffungskosten plus zehn Prozent (10 %). Durch die Senkung des Immobilienpreises entf\u00e4llt die mit der Marktpreisbildung verbundene Pacht (Pr\u00e4mie f\u00fcr Grundst\u00fccke), bei der der neue K\u00e4ufer eine Pr\u00e4mie an den alten Eigent\u00fcmer zahlt, was eine Form des Verm\u00f6genstransfers oder der Spekulationspacht vom neuen zum alten Eigent\u00fcmer darstellt und inflation\u00e4re Auswirkungen hat.<\/li>\n\n\n\n
  3. Abl\u00f6sung bestehender Hypotheken zum verbleibenden Hauptsaldo. Das neue Darlehen f\u00fcr Grundst\u00fccks- und Immobilienerwerb wird zu den Wiederbeschaffungs- kosten und zu einem festen einfachen Zinssatz von zwei Prozent (2%) vergeben, einem Zinssatz, bei dem es sich um einen einfachen Zins handelt, nicht um einen Zinseszins. Der Zinssatz ist der Preis des Kapitals.<\/li>\n\n\n\n
  4. Die Laufzeit des Darlehen f\u00fcr Grundst\u00fccks- und Immobilienerwerb kann auf drei\u00dfig (30) Jahre verl\u00e4ngert werden.<\/li>\n\n\n\n
  5. Senkung der finanziellen Qualifikationsanforderungen f\u00fcr K\u00e4ufer, indem der Preis eines Hauses auf den Wiederbeschaffungswert gesenkt und der Zinssatz (Preis des Kapitals) auf einem niedrigen Niveau gehalten wird. Dies erh\u00f6ht die Eigenheimquote.<\/li>\n\n\n\n
  6. Bei Zahlungsverzug des Darlehensempf\u00e4ngers werden die Zinszahlungen auf das ausstehende Kapital angerechnet.<\/li>\n\n\n\n
  7. S\u00e4umige Grundsteuern k\u00f6nnen vom Trust gezahlt und zum ausstehenden Saldo des Kapitalbetrags hinzugerechnet werden, so dass der Staat die Immobilie nicht beschlagnahmen kann. Dadurch erh\u00e4lt der Darlehensnehmer Zeit, um zwischen den verf\u00fcgbaren Umstrukturierungsoptionen zu w\u00e4hlen, die einen Umzug oder den Verkauf der Immobilie beinhalten k\u00f6nnen.<\/li>\n\n\n\n
  8. Beim Verkauf muss der Restbetrag des Darlehen f\u00fcr Grundst\u00fccks- und Immobilien- erwerb aus dem Verkaufserl\u00f6s zur\u00fcckgezahlt werden.<\/li>\n\n\n\n
  9. Auch bei einer Zwangsversteigerung beh\u00e4lt der Darlehensnehmer Eigenkapital- rechte (angesammeltes Kapital) und seinen Anteil am Verkaufserl\u00f6s.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Wer gewinnt:<\/h3>\n\n\n\n

    Der Investor der Hypothek (Bank oder privater Kreditgeber) erh\u00e4lt die gesamte Investition zur\u00fcck, wie es bei jeder Refinanzierung der Fall w\u00e4re. Da er sein Kapital zur\u00fcckerh\u00e4lt, kann er es nach Belieben einsetzen. Durch die Verringerung des Schuldendienstes (Zinsen und Tilgung) werden Mittel f\u00fcr den Erwerb anderer Bed\u00fcrfnisse und W\u00fcnsche frei, einschlie\u00dflich Ersparnisse. Ersparnisse und Kapital sind Formen von Kapital, die durch die Arbeit des Hausbesitzers geschaffen wurden (Verm\u00f6gen).<\/p>\n\n\n\n

    Einkommensschwache Einzelpersonen und Familien erhalten die M\u00f6glichkeit, Eigent\u00fcmer von H\u00e4usern und Grundst\u00fccken zu werden. Da der Trust das Nutzungsrecht an einem Haus einr\u00e4umt und gleichzeitig das Eigentumsrecht beh\u00e4lt, k\u00f6nnen H\u00e4user f\u00fcr Obdachlose gebaut werden, die es den Bewohnern erm\u00f6glichen, Zahlungen zu leisten und ihr eigenes Kapital zu bilden, das ihnen beim Verkauf des Hauses zur Verf\u00fcgung steht und es ihnen erm\u00f6glicht, ihre Immobilien zu tauschen, wenn sie dies w\u00fcnschen.<\/p>\n\n\n\n

    Wenn Mietobjekte aus dem Trust finanziert werden, k\u00f6nnen die Mieten so gestaltet werden, dass der Mieter Kapital bilden kann, wenn er es vorzieht, nicht die gesamte Verantwortung f\u00fcr die Pflege und Instandhaltung der Wohneinheit zu tragen. Dadurch wird die Laufzeit der Mietvertr\u00e4ge verl\u00e4ngert, was die Kosten der Wiedervermietung senkt.<\/p>\n\n\n\n

    Mit dem Darlehen f\u00fcr Grundst\u00fccks- und Immobilienerwerb werden die Gerichtskosten einer Zwangsvollstreckung vermieden und es wird eine Frist f\u00fcr die Behebung eines etwaigen Zahlungsverzugs des Hausbesitzers (Tilgung oder Grundsteuer) einger\u00e4umt. Die Zwangsvollstreckung wird zum letzten Ausweg. Der Hauseigent\u00fcmer beh\u00e4lt sein angesam- meltes Kapital (Eigenkapitalrechte) und kann auch im Falle einer Zwangsversteigerung nicht alles verlieren. Dies verringert auch den Stress und die Kosten, die mit Anwalts- und Gerichtskosten verbunden sind.<\/p>\n\n\n\n

    Die Steuern des Staates, der Bezirke und der Gemeinden verbreitern ihre Steuer- bemessungsgrundlage, wenn Wohnungen erschwinglicher werden, weil mehr Wohnungen bewohnt werden, anstatt leer zu stehen. Mit einer breiteren Steuerbasis k\u00f6nnen die Steuers\u00e4tze gesenkt werden, was die Kosten f\u00fcr alle Hausbesitzer senkt. Die Wertsteigerung des Hauses aufgrund von Renovierungsarbeiten erh\u00f6ht auch die Gesamtsteuerbemessungsgrundlage und steigert die Wiederbeschaffungskosten, w\u00e4hrend gleichzeitig Kapital f\u00fcr den Hausbesitzer gebildet wird. Die Kreditw\u00fcrdigkeit von K\u00e4ufern verbessert sich aufgrund des niedrigeren Kredits; der niedrigere Zinssatz und die h\u00f6heren Ersparnisse verringern das Risiko eines Ausfalls bei anderen Krediten. Dies verringert Stress und erm\u00f6glicht den Hausbesitzern einen besseren Lebensstil. Da dieses Kreditsystem den Wohnungsmarkt in zwei Teile spaltet, wird die Entfernung der preisg\u00fcnstigeren, vom Trust gef\u00f6rderten Wohnungen vom spekulativeren Wohnungsmarkt den Marktwert der letzteren erh\u00f6hen. Der Marktwert entspricht dem Durchschnittspreis der (nicht gef\u00f6rderten) Wohnungen, die auf dem Markt gehandelt werden.<\/p>\n\n\n\n

    Wer profitiert:<\/h3>\n\n\n\n

    Die regionale Wirtschaft wird gest\u00e4rkt, wenn Hausbesitzer mit reduzierten Darlehens- verpflichtungen (Zinsen und Tilgung) beim Wechsel von einer Hypothek zu einem Darlehen f\u00fcr Grundst\u00fccks- und Immobilienerwerb ihr wieder verf\u00fcgbar gewordenes Geld nutzen, um andere Produkte und Dienstleistungen aus der Gemeinschaft zu konsumieren. Dies kann eine regionale Wirtschaft nur st\u00e4rken. Eine st\u00e4rkere regionale Wirtschaft f\u00fchrt dazu, dass mehr Kapital in die regionale Infrastruktur investiert werden muss und mehr Arbeitspl\u00e4tze entstehen, da die Unternehmen florieren. Kapital f\u00f6rdert Arbeitspl\u00e4tze, Arbeitspl\u00e4tze erfordern Kapital, Arbeitspl\u00e4tze und Kapital bilden einen aufw\u00e4rts gerichteten Kreislauf, der das Wachstum f\u00f6rdert.<\/p>\n\n\n\n

    Ein Teil dieser Verringerung der Darlehensverpflichtung kann Ersparnissen zugef\u00fchrt werden. Bei den Ersparnissen handelt es sich um liquide Mittel, \u00fcber die der Hauseigent\u00fcmer nach eigenem Ermessen verf\u00fcgen kann. In der Zwischenzeit liegen diese Spargelder bei einer Bank oder einem anderen Sparinstitut und k\u00f6nnen als Kapital zur Finanzierung von Projekten anderer verwendet werden. Ein Teil dieses Kapitals kann f\u00fcr die Instandhaltung oder Erweiterung des Hauses verwendet werden, um den Lebensstil zu verbessern. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen diese Ersparnisse f\u00fcr den Ruhestand, zur Finanzierung des Nachlasses des Hauseigent\u00fcmers oder zur Finanzierung von Reisen verwendet werden, was nicht nur dem Hauseigent\u00fcmer zugute kommt.<\/p>\n\n\n\n

    Da der Preis des Hauses dauerhaft auf dem Niveau der Wiederbeschaffungskosten bleibt, f\u00e4llt die Ungewissheit bez\u00fcglich des Hauspreises weg, bei der der Preis mit der Inflation (oder Deflation) der Bau- und Renovierungskosten schwanken kann. Auch wenn dadurch das Risiko einer Abw\u00e4rtsbewegung des Eigenkapitals nicht beseitigt wird, so wird doch das spekulative Risiko zugunsten einer Basisreserve unter der Kapitalanlage des Hausbesitzers beseitigt. Aus den Zinszahlungen und dem Preis des Kapitals verf\u00fcgt der Trust \u00fcber Mittel f\u00fcr die Verwaltung seines Portfolios von Krediten f\u00fcr Grundst\u00fccks- und Immobilienerwerb. Die zus\u00e4tzlichen Zinseinnahmen liefern das Kapital, um das Darlehensprogramm f\u00fcr Grundst\u00fccks- und Immobilienerwerb zu erweitern, was wiederum die Zahl der Eigenheimbesitzer erh\u00f6ht. Die M\u00f6glichkeit f\u00fcr Hausbesitzer, w\u00e4hrend einer Rezession in ihren H\u00e4usern zu bleiben, verringert die Zahl der Zwangsvollstreckungen, h\u00e4lt die H\u00e4userpreise h\u00f6her und begrenzt den Ersatz von H\u00e4usern, der zur Wiederherstellung der wirtschaftlichen Basis erforderlich ist. Die Ausweitung des Zugangs zu Kapital verbessert die soziale Gerechtigkeit, da mehr Menschen ihren Wohnraum zur Verf\u00fcgung haben und Kapital\/Wohlstand anh\u00e4ufen.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":5637,"template":"","solution-category":[],"class_list":["post-6388","solutions","type-solutions","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/solutions\/6388","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/solutions"}],"about":[{"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/solutions"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/solutions\/6388\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5637"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6388"}],"wp:term":[{"taxonomy":"solution-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/de\/wp-json\/wp\/v2\/solution-category?post=6388"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}