{"id":6445,"date":"2023-02-17T16:22:57","date_gmt":"2023-02-17T16:22:57","guid":{"rendered":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/?post_type=solutions&p=6445"},"modified":"2024-07-22T16:50:56","modified_gmt":"2024-07-22T16:50:56","slug":"la-solution-du-logement","status":"publish","type":"solutions","link":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/fr\/solutions\/la-solution-du-logement\/","title":{"rendered":"La Solution du Logement"},"content":{"rendered":"\n

Imaginez un monde o\u00f9 chacun dispose d\u2019un logement s\u00fbr, confortable et abordable.<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Pourquoi est-ce n\u00e9cessaire?<\/h3>\n\n\n\n

Chacun a un droit naturel au logement. De m\u00eame, nous avons un droit naturel au cr\u00e9dit (le capital), qui est d\u00e9fini comme du travail stock\u00e9 ou accumul\u00e9 et repr\u00e9sente la coop\u00e9ration de tous pour servir les besoins et d\u00e9sirs de chacun. Les gens – et en particulier les familles \u2013 ont besoin d\u2019un toit qu\u2019ils puissent se permettre d\u2019acheter, d\u2019entretenir et de r\u00e9parer si n\u00e9cessaire. Or, m\u00eame dans les pays consid\u00e9r\u00e9s comme riches, il y a un manque scandaleux de logements ad\u00e9quats pour une grande partie de la population, ceci en raison du co\u00fbt excessif des propri\u00e9t\u00e9s, des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et des loyers. De plus le concept de valeur de march\u00e9 fausse les prix en y appliquant une \u00e9valuation mon\u00e9taire biais\u00e9e, bas\u00e9e sur le prix moyen de tous les logements, \u00e9chang\u00e9s au prix du march\u00e9 au lieu du co\u00fbt r\u00e9el de chaque logement individuel.<\/p>\n\n\n\n

La Solution:<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. R\u00e9formez les march\u00e9s hypoth\u00e9caires en les convertissant en pr\u00eats de domaine \u00e9mis par le Trust (le d\u00e9positaire mondial de tous les actifs de la plan\u00e8te, sous la tutelle de l\u2019Administrateur).<\/li>\n\n\n\n
  2. R\u00e9duisez la valeur transactionnelle d\u2019un logement \u00e0 son co\u00fbt de remplacement, plus dix pourcents (10%). La baisse du prix d\u2019un logement \u00e9limine le loyer (prime du prix du terrain) associ\u00e9 au prix du march\u00e9, dans lequel le nouvel acqu\u00e9reur paie une prime \u00e0 l\u2019ancien propri\u00e9taire, ceci repr\u00e9sentant une forme de transfert de richesse ou de loyer sp\u00e9culatif du neuf vers l\u2019ancien, et qui a un impact inflationniste.<\/li>\n\n\n\n
  3. Remplacez les hypoth\u00e8ques existantes par le solde du capital restant d\u00fb. Le nouveau pr\u00eat de domaine est \u00e9mis au co\u00fbt de remplacement et \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat simple fixe, \u00e9tabli \u00e0 deux pourcents (2%). Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est simple et non compos\u00e9. Ce taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est le prix du capital.<\/li>\n\n\n\n
  4. La dur\u00e9e du pr\u00eat de domaine peut \u00eatre \u00e9tendue \u00e0 trente (30) ans.<\/li>\n\n\n\n
  5. R\u00e9duisez l\u2019exigence de qualification financi\u00e8re des acheteurs en abaissant le prix d\u2019un logement \u00e0 son co\u00fbt de remplacement et en maintenant le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat (prix du capital) \u00e0 un niveau bas. Cela augmentera la capacit\u00e9 d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  6. En cas de d\u00e9faut de paiement du chef du b\u00e9n\u00e9ficiaire du pr\u00eat, le paiement des int\u00e9r\u00eats s\u2019imputera sur le capital restant d\u00fb.<\/li>\n\n\n\n
  7. Les imp\u00f4ts fonciers en d\u00e9faut peuvent \u00eatre pay\u00e9s par le Trust et ajout\u00e9s au solde impay\u00e9 du principal. De ce fait, l\u2019\u00c9tat ne peut saisir le bien. Ceci donne au b\u00e9n\u00e9ficiaire du pr\u00eat le temps de choisir entre les diverses options de restructuration possible, y compris \u00e9ventuellement la relocalisation avec vente du bien.<\/li>\n\n\n\n
  8. Lors de la vente, le solde restant d\u00fb du pr\u00eat de domaine doit \u00eatre rembours\u00e9 par pr\u00e9l\u00e8vement du produit de la vente.<\/li>\n\n\n\n
  9. M\u00eame en cas de saisie, ce qui d\u00e9bouche sur une vente forc\u00e9e, le b\u00e9n\u00e9ficiaire du pr\u00eat conserve les droits sur le capital accumul\u00e9 ainsi que sa part du produit de la vente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Qui y gagne?<\/h3>\n\n\n\n

    L\u2019investisseur hypoth\u00e9caire (la banque ou un pr\u00eateur priv\u00e9), qui r\u00e9cup\u00e8re l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 de son investissement, comme pour tout refinancement. R\u00e9cup\u00e9rant son capital, l\u2019investisseur est libre de le r\u00e9investir de la fa\u00e7on qui lui convient. Le propri\u00e9taire, par la r\u00e9duction du service de la dette (l\u2019int\u00e9r\u00eat et le principal), ce qui lib\u00e8re des fonds permettant de satisfaire d\u2019autres besoins ou d\u00e9sirs, y compris l\u2019\u00e9pargne. L\u2019\u00e9pargne et le capital sont des formes de capital cr\u00e9\u00e9es par le travail du propri\u00e9taire (richesses).<\/p>\n\n\n\n

    Les individus ou familles \u00e0 faible revenu ont, dans le nouveau syst\u00e8me, la capacit\u00e9 de devenir propri\u00e9taires d\u2019un logement ou toute autre propri\u00e9t\u00e9. Puisque le Trust accorde le droit d\u2019utilisation d\u2019une maison tout en conservant le titre, des logements peuvent \u00eatre b\u00e2tis pour les sans-abri, permettant aux occupants de payer le principal et d\u2019accumuler leur propre capital, dont ils pourront disposer \u00e0 la vente du logement. Ils pourront \u00e9galement \u00e9changer leurs propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res s\u2019ils le d\u00e9sirent.<\/p>\n\n\n\n

    Si le bien locatif est financ\u00e9 par le Trust, les loyers peuvent \u00eatre structur\u00e9s pour faciliter l\u2019accumulation de capital par le locataire, celui-ci ne pr\u00e9f\u00e9rant pas supporter la totale responsabilit\u00e9 de l\u2019entretien et de la maintenance du logement. Ceci prolongera la dur\u00e9e des baux, ce qui r\u00e9duira les co\u00fbts de remise en location.<\/p>\n\n\n\n

    Le pr\u00eat de domaine \u00e9vite les frais juridiques de forclusion et donne du temps pour rem\u00e9dier \u00e0 tout d\u00e9faut du propri\u00e9taire (paiement du principal ou de l\u2019imp\u00f4t foncier). La saisie devient un recours ultime. Le propri\u00e9taire conserve son capital accumul\u00e9 (droits de participation) et ne peut pas tout perdre m\u00eame en cas de saisie. Cela r\u00e9duit \u00e9galement le stress et les co\u00fbts li\u00e9s aux frais de justice et \u00e0 l’action en justice.<\/p>\n\n\n\n

    L’\u00c9tat, le Comt\u00e9 et les collectivit\u00e9s locales \u00e9largissent leur assiette fiscale lorsque les logements deviennent plus abordables, car davantage de logements seront occup\u00e9s au lieu d’\u00eatre vides. L’\u00e9largissement de l’assiette fiscale permet de r\u00e9duire les taux d’imposition, ce qui diminue les co\u00fbts pour tous les propri\u00e9taires. L’augmentation de la valeur des logements gr\u00e2ce aux travaux d’am\u00e9lioration accro\u00eet \u00e9galement l’assiette fiscale globale et augmente le co\u00fbt de remplacement tout en constituant et augmentant le capital pour le propri\u00e9taire. La cote de cr\u00e9dit des acheteurs s’am\u00e9liore gr\u00e2ce au pr\u00eat \u00e0 domaine r\u00e9duit ; le taux d’int\u00e9r\u00eat plus bas et l’augmentation de l’\u00e9pargne r\u00e9duisent le risque de d\u00e9faut de paiement sur tout autre pr\u00eat. Cela r\u00e9duit les niveaux de stress et permet aux propri\u00e9taires d’avoir un meilleur style de vie. Comme ce syst\u00e8me de pr\u00eat divise les march\u00e9s immobiliers en deux, le retrait des logements \u00e0 bas prix financ\u00e9s par le Trust du march\u00e9 immobilier, plus sp\u00e9culatif, augmentera les valeurs de march\u00e9 de ce dernier. La valeur de march\u00e9 repr\u00e9sente le prix moyen des logements (non parrain\u00e9s) n\u00e9goci\u00e9s sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    Qui en b\u00e9n\u00e9ficie?<\/h3>\n\n\n\n

    Les \u00e9conomies locales s’am\u00e9liorent lorsque les propri\u00e9taires dont l’obligation de service de pr\u00eat (int\u00e9r\u00eats et principal) est r\u00e9duite, lors du passage d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 un pr\u00eat de domaine, utilisent leurs liquidit\u00e9s lib\u00e9r\u00e9es pour consommer d’autres produits et services de la communaut\u00e9. Cela ne peut que renforcer l’\u00e9conomie locale. Une \u00e9conomie locale plus forte se traduit par la n\u00e9cessit\u00e9 d’investir davantage de capitaux dans les infrastructures locales et de cr\u00e9er davantage d’emplois gr\u00e2ce \u00e0 la prosp\u00e9rit\u00e9 des entreprises. Le capital soutient l’emploi, l’emploi n\u00e9cessite du capital : l’emploi et le capital forment un cycle ascendant qui soutient la croissance.<\/p>\n\n\n\n

    Une partie de cette r\u00e9duction de l’obligation de service du pr\u00eat peut \u00eatre appliqu\u00e9e \u00e0 l’\u00e9pargne. L’\u00e9pargne est un capital liquide dont le propri\u00e9taire peut disposer \u00e0 sa guise. Entre-temps, ces fonds d’\u00e9pargne sont conserv\u00e9s dans une banque ou un autre \u00e9tablissement d’\u00e9pargne et peuvent \u00eatre utilis\u00e9s comme capital pour financer des projets d’autres personnes. Une partie de ce capital peut \u00eatre utilis\u00e9e pour entretenir ou agrandir la maison, am\u00e9liorant ainsi le style de vie. En outre, cette \u00e9pargne peut fructifier en vue de la retraite, pour financer la succession du propri\u00e9taire, pour lui permettre de voyager : autant d’\u00e9l\u00e9ments qui profitent au propri\u00e9taire et \u00e0 d’autres personnes.<\/p>\n\n\n\n

    Comme le prix du logement reste en permanence au co\u00fbt de remplacement, l’incertitude du prix du logement est \u00e9limin\u00e9e, ce qui permet au prix de flotter avec l’inflation (ou la d\u00e9flation) des co\u00fbts de construction et d’am\u00e9lioration du logement. Bien que cela n’\u00e9limine pas l’exposition \u00e0 la baisse des capitaux propres, cela \u00e9limine la hausse sp\u00e9culative en faveur de la construction d’un plancher sous l’investissement en capital du propri\u00e9taire. Gr\u00e2ce aux paiements d’int\u00e9r\u00eats et au prix du capital, le Trust dispose des fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la gestion de son portefeuille de pr\u00eats aux domaines. Les revenus d’int\u00e9r\u00eats suppl\u00e9mentaires fournissent le capital n\u00e9cessaire \u00e0 l’expansion du programme de pr\u00eats de domaine, qui \u00e0 son tour augmente l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. La possibilit\u00e9 pour les propri\u00e9taires de rester dans leur logement pendant une r\u00e9cession r\u00e9duit le nombre de saisies, maintient les prix des logements \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9 et limite le remplacement des logements n\u00e9cessaire pour restaurer la base \u00e9conomique. L’\u00e9largissement de l’acc\u00e8s au capital am\u00e9liore la justice sociale, car un plus grand nombre de personnes disposent d’un espace de vie et accumulent du capital\/de la richesse.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"featured_media":5636,"template":"","solution-category":[],"class_list":["post-6445","solutions","type-solutions","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/solutions\/6445","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/solutions"}],"about":[{"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/solutions"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/solutions\/6445\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6445"}],"wp:term":[{"taxonomy":"solution-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/solution-category?post=6445"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}