{"id":6305,"date":"2023-02-17T16:22:57","date_gmt":"2023-02-17T16:22:57","guid":{"rendered":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/?post_type=solutions&p=6305"},"modified":"2024-07-17T21:00:30","modified_gmt":"2024-07-17T21:00:30","slug":"rozwiazanie-w-zakresie-mieszkalnictwa","status":"publish","type":"solutions","link":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/pl\/solutions\/rozwiazanie-w-zakresie-mieszkalnictwa\/","title":{"rendered":"Rozwi\u0105zanie w zakresie mieszkalnictwa"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n\n\n

Wyobra\u017a sobie \u015bwiat, w kt\u00f3rym ka\u017cdy ma bezpieczny, wygodny i niedrogi dom.<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Dlaczego to jest potrzebne:<\/h3>\n\n\n\n

Ka\u017cdy ma naturalne prawo do schronienia. Mamy r\u00f3wnie\u017c naturalne prawo do kredytu (kapita\u0142u), kt\u00f3ry jest definiowany jako zmagazynowana lub zgromadzona praca i reprezentuje wsp\u00f3\u0142prac\u0119 wszystkich, aby s\u0142u\u017cy\u0107 potrzebom i pragnieniom ka\u017cdego. Ludzie, a zw\u0142aszcza rodziny, potrzebuj\u0105 dom\u00f3w, na kt\u00f3rych kupno, utrzymanie i napraw\u0119 mog\u0105 sobie pozwoli\u0107 w razie potrzeby. Jednak nawet w krajach uwa\u017canych za zamo\u017cne, istnieje skandaliczny brak odpowiednich mieszka\u0144 dla du\u017cej cz\u0119\u015bci populacji z powodu nadmiernych koszt\u00f3w nieruchomo\u015bci, odsetek od kredyt\u00f3w hipotecznych i czynsz\u00f3w. Co wi\u0119cej, koncepcja warto\u015bci rynkowej przek\u0142amuje ceny, stosuj\u0105c fa\u0142szyw\u0105 ocen\u0119 pieni\u0119\u017cn\u0105 opart\u0105 na \u015bredniej cenie wszystkich dom\u00f3w sprzedawanych po cenie rynkowej, zamiast na rzeczywistej cenie kosztu pojedynczego domu.<\/p>\n\n\n\n

Rozwi\u0105zanie:<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. Zreformowa\u0107 rynki hipoteczne, zamieniaj\u0105c je na kredyty domenowe emitowane przez System Powierniczy (globalne repozytorium wszystkich aktyw\u00f3w planety, pod opiek\u0105 Powiernika).<\/li>\n\n\n\n
  2. Obni\u017cenie warto\u015bci transakcyjnej domu do jego kosztu odtworzenia plus dziesi\u0119\u0107 procent (10%). Obni\u017cenie ceny domu eliminuje czynsz (premi\u0119 za cen\u0119 gruntu) zwi\u0105zany z cenami rynkowymi, w kt\u00f3rych nowy nabywca p\u0142aci premi\u0119 staremu w\u0142a\u015bcicielowi, co stanowi form\u0119 transferu bogactwa lub spekulacyjnego czynszu od nowego do starego i co ma wp\u0142yw na inflacj\u0119.<\/li>\n\n\n\n
  3. Zast\u0105pi\u0107 istniej\u0105ce hipoteki na pozosta\u0142ym saldzie g\u0142\u00f3wnym. Nowa po\u017cyczka domenowa jest wydawana po kosztach odtworzenia i przy sta\u0142ej dwuprocentowej (2%) prostej stopie procentowej, kt\u00f3ra jest odsetkami prostymi, a nie sk\u0142adanymi. Stopa procentowa jest cen\u0105 kapita\u0142u.<\/li>\n\n\n\n
  4. Okres kredytowania domeny mo\u017ce zosta\u0107 wyd\u0142u\u017cony do trzydziestu (30) lat.<\/li>\n\n\n\n
  5. Zmniejszenie wymaga\u0144 dotycz\u0105cych kwalifikacji finansowych nabywc\u00f3w poprzez obni\u017cenie ceny domu do poziomu kosztu odtworzenia i utrzymanie stopy procentowej (ceny kapita\u0142u) na niskim poziomie. Zwi\u0119ksza to liczb\u0119 os\u00f3b decyduj\u0105cych si\u0119 na zakup domu.<\/li>\n\n\n\n
  6. W przypadku niewywi\u0105zania si\u0119 przez odbiorc\u0119 po\u017cyczki z p\u0142atno\u015bci, odsetki s\u0105 naliczane od niesp\u0142aconego kapita\u0142u.<\/li>\n\n\n\n
  7. Zaleg\u0142e podatki od nieruchomo\u015bci mog\u0105 zosta\u0107 zap\u0142acone przez System Powierniczy i dodane do salda nale\u017cno\u015bci g\u0142\u00f3wnej; w ten spos\u00f3b pa\u0144stwo nie mo\u017ce zaj\u0105\u0107 nieruchomo\u015bci. Daje to odbiorcy kredytu czas na dokonanie wyboru spo\u015br\u00f3d dost\u0119pnych opcji restrukturyzacji, kt\u00f3re mog\u0105 obejmowa\u0107 przeniesienie i sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci.<\/li>\n\n\n\n
  8. Po sprzeda\u017cy, pozosta\u0142e saldo po\u017cyczki domeny musi by\u0107 sp\u0142acone z wp\u0142yw\u00f3w ze sprzeda\u017cy.<\/li>\n\n\n\n
  9. Nawet w przypadku egzekucji, kt\u00f3ra skutkuje przymusow\u0105 sprzeda\u017c\u0105, po\u017cyczkobiorca zachowuje prawa kapita\u0142owe (zgromadzony kapita\u0142) oraz sw\u00f3j udzia\u0142 we wp\u0142ywach ze sprzeda\u017cy.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Kto zyskuje:<\/h3>\n\n\n\n

    Inwestor kredytu hipotecznego (bank lub prywatny po\u017cyczkodawca) odzyskuje ca\u0142\u0105 inwestycj\u0119, tak jak ma to miejsce w przypadku refinansowania. Maj\u0105c sw\u00f3j kapita\u0142 z powrotem, s\u0105 wolni, aby ulokowa\u0107 go w dowolny spos\u00f3b. Zmniejszenie obs\u0142ugi d\u0142ugu (odsetek i kapita\u0142u) przez w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w uwalnia \u015brodki na zakup innych potrzeb i pragnie\u0144, w tym oszcz\u0119dno\u015bci. Oszcz\u0119dno\u015bci i kapita\u0142 to formy kapita\u0142u stworzone dzi\u0119ki pracy w\u0142a\u015bciciela domu (maj\u0105tek).<\/p>\n\n\n\n

    Osoby i rodziny o niskich dochodach zyskuj\u0105 mo\u017cliwo\u015b\u0107 stania si\u0119 w\u0142a\u015bcicielami dom\u00f3w\/nieruchomo\u015bci. Poniewa\u017c System Powierniczy przyznaje prawo do korzystania z domu, zachowuj\u0105c jednocze\u015bnie tytu\u0142 w\u0142asno\u015bci, mo\u017cna budowa\u0107 domy dla bezdomnych, umo\u017cliwiaj\u0105c mieszka\u0144com sp\u0142at\u0119 kapita\u0142u i gromadzenie w\u0142asnego kapita\u0142u, kt\u00f3ry staje si\u0119 dla nich dost\u0119pny po sprzeda\u017cy domu i umo\u017cliwia im wymian\u0119 nieruchomo\u015bci, je\u015bli tak zdecyduj\u0105.<\/p>\n\n\n\n

    Je\u015bli nieruchomo\u015bci czynszowe s\u0105 finansowane przez System Powierniczy, czynsze mog\u0105 by\u0107 tak skonstruowane, aby u\u0142atwi\u0107 gromadzenie kapita\u0142u przez najemc\u0119, kt\u00f3ry woli nie ponosi\u0107 ca\u0142kowitej odpowiedzialno\u015bci za opiek\u0119 i utrzymanie mieszkania. Wyd\u0142u\u017cy to czas trwania um\u00f3w najmu, co obni\u017ca koszty ponownego wynajmu.<\/p>\n\n\n\n

    Po\u017cyczka w domenie pozwala unikn\u0105\u0107 koszt\u00f3w prawnych zwi\u0105zanych z przej\u0119ciem i zapewnia czas na skorygowanie wszelkich zaleg\u0142o\u015bci (sp\u0142ata kapita\u0142u lub podatku od nieruchomo\u015bci) przez w\u0142a\u015bciciela domu. Zaj\u0119cie nieruchomo\u015bci staje si\u0119 ostateczno\u015bci\u0105. W\u0142a\u015bciciel domu zachowuje sw\u00f3j zgromadzony kapita\u0142 (prawa w\u0142asno\u015bci) i nie mo\u017ce straci\u0107 wszystkiego nawet w przypadku wykluczenia. Zmniejsza to r\u00f3wnie\u017c stres i koszty zwi\u0105zane z op\u0142atami prawnymi i post\u0119powaniem s\u0105dowym.<\/p>\n\n\n\n

    Podatki pa\u0144stwowe, powiatowe i lokalne poszerzaj\u0105 swoj\u0105 baz\u0119 podatkow\u0105, gdy domy staj\u0105 si\u0119 bardziej przyst\u0119pne cenowo, poniewa\u017c wi\u0119cej dom\u00f3w b\u0119dzie zaj\u0119tych, zamiast sta\u0107 pustych. Przy szerszej bazie podatkowej, stawki podatkowe mog\u0105 by\u0107 obni\u017cone, co obni\u017ca koszty dla wszystkich w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w. Wzrost warto\u015bci domu z ulepsze\u0144 w domu r\u00f3wnie\u017c zwi\u0119ksza \u0142\u0105czn\u0105 podstaw\u0119 opodatkowania i zwi\u0119ksza koszt odtworzenia, jednocze\u015bnie gromadz\u0105c kapita\u0142 dla w\u0142a\u015bciciela domu. Ratingi kredytowe nabywc\u00f3w poprawiaj\u0105 si\u0119 dzi\u0119ki po\u017cyczce o ni\u017cszej domenie; ni\u017csze oprocentowanie i zwi\u0119kszone oszcz\u0119dno\u015bci zmniejszaj\u0105 ryzyko niewywi\u0105zania si\u0119 z ka\u017cdej innej po\u017cyczki. To zmniejsza poziom stresu i umo\u017cliwia lepszy styl \u017cycia dla w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w. Poniewa\u017c ten system po\u017cyczek rozwidla rynki dom\u00f3w na dwa, usuni\u0119cie ta\u0144szych mieszka\u0144 sponsorowanych przez System Powierniczy z bardziej spekulacyjnego rynku mieszkaniowego zwi\u0119kszy warto\u015bci rynkowe na tym drugim. Warto\u015b\u0107 rynkowa to \u015brednia cena dom\u00f3w (niesponsorowanych) b\u0119d\u0105cych w obrocie rynkowym.<\/p>\n\n\n\n

    Kto skorzysta:<\/h3>\n\n\n\n

    Lokalne gospodarki poprawi\u0105 si\u0119, gdy w\u0142a\u015bciciele dom\u00f3w z obni\u017conym zobowi\u0105zaniem do obs\u0142ugi kredytu (odsetki i kapita\u0142), po przej\u015bciu z kredytu hipotecznego na kredyt w domenie, u\u017cyj\u0105 uwolnionej got\u00f3wki do konsumpcji innych produkt\u00f3w i us\u0142ug ze spo\u0142eczno\u015bci. To mo\u017ce tylko wzmocni\u0107 lokaln\u0105 gospodark\u0119. Silniejsza gospodarka lokalna b\u0119dzie skutkowa\u0107 potrzeb\u0105 wi\u0119kszego kapita\u0142u zainwestowanego w lokaln\u0105 infrastruktur\u0119 oraz wi\u0119ksz\u0105 ilo\u015bci\u0105 miejsc pracy w miar\u0119 rozkwitu przedsi\u0119biorstw. Kapita\u0142 wesprze miejsca pracy, miejsca pracy wymagaj\u0105 kapita\u0142u, a miejsca pracy i kapita\u0142 tworz\u0105 spiralny cykl, kt\u00f3ry wspiera wzrost.<\/p>\n\n\n\n

    Cz\u0119\u015b\u0107 tej redukcji zobowi\u0105za\u0144 z tytu\u0142u obs\u0142ugi kredytu mo\u017cna przeznaczy\u0107 na oszcz\u0119dno\u015bci. Oszcz\u0119dno\u015bci to p\u0142ynny kapita\u0142 \u0142atwo dost\u0119pny dla w\u0142a\u015bciciela domu do wykorzystania wed\u0142ug jego uznania. W mi\u0119dzyczasie, te fundusze oszcz\u0119dno\u015bciowe s\u0105 przechowywane w banku lub innej instytucji oszcz\u0119dno\u015bciowej i mog\u0105 by\u0107 wykorzystane jako kapita\u0142 do finansowania projekt\u00f3w przez innych. Cz\u0119\u015b\u0107 z tego kapita\u0142u mo\u017ce by\u0107 wykorzystana do utrzymania lub rozbudowy domu, poprawiaj\u0105c styl \u017cycia. Ponadto, oszcz\u0119dno\u015bci te mog\u0105 rosn\u0105\u0107 na emerytur\u0119, finansowa\u0107 maj\u0105tek w\u0142a\u015bciciela domu, umo\u017cliwia\u0107 podr\u00f3\u017ce, a wszystko to z korzy\u015bci\u0105 dla w\u0142a\u015bciciela domu i innych os\u00f3b.<\/p>\n\n\n\n

    Poniewa\u017c cena domu pozostaje stale na poziomie kosztu odtworzenia, niepewno\u015b\u0107 co do ceny domu zostaje usuni\u0119ta, pozwalaj\u0105c na to, by cena unosi\u0142a si\u0119 wraz z inflacj\u0105 (lub deflacj\u0105) koszt\u00f3w budowy domu i jego ulepsze\u0144. Chocia\u017c nie eliminuje to ekspozycji w d\u00f3\u0142 na kapita\u0142 w\u0142asny, usuwa spekulacyjny wzrost na rzecz budowania podstawy pod inwestycj\u0105 kapita\u0142ow\u0105 w\u0142a\u015bciciela domu. Z p\u0142atno\u015bci odsetkowych i ceny kapita\u0142u, System Powierniczy posiada \u015brodki na zarz\u0105dzanie swoim portfelem kredyt\u00f3w domenowych. Dodatkowe przychody z odsetek zapewniaj\u0105 kapita\u0142 na rozszerzenie programu po\u017cyczek domenowych, co z kolei zwi\u0119ksza w\u0142asno\u015b\u0107 dom\u00f3w. Zdolno\u015b\u0107 w\u0142a\u015bcicieli dom\u00f3w do pozostania w swoich domach podczas recesji zmniejsza liczb\u0119 egzekucji, utrzymuje ceny dom\u00f3w na wy\u017cszym poziomie i ogranicza wymian\u0119 dom\u00f3w potrzebn\u0105 do przywr\u00f3cenia bazy ekonomicznej. Poszerzenie dost\u0119pu do kapita\u0142u poprawia sprawiedliwo\u015b\u0107 spo\u0142eczn\u0105, poniewa\u017c wi\u0119cej os\u00f3b ma swoj\u0105 przestrze\u0144 \u017cyciow\u0105 i gromadzi kapita\u0142\/maj\u0105tek.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":5639,"template":"","solution-category":[],"class_list":["post-6305","solutions","type-solutions","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/solutions\/6305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/solutions"}],"about":[{"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/solutions"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/solutions\/6305\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5639"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"solution-category","embeddable":true,"href":"https:\/\/thenewblueprintforhumanity.org\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/solution-category?post=6305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}