Die Wohnungs- und Eigenheimlösung

Stellen Sie sich eine Welt vor, in der jeder ein sicheres, komfortables und bezahlbares Zuhause hat.

Warum dies erforderlich ist:

Jeder hat ein natürliches Recht auf eine Unterkunft. Wir haben auch ein natürliches Recht auf Kredit (Kapital), der als gespeicherte oder akkumulierte Arbeit definiert ist und die Zusammenarbeit aller darstellt, um die Bedürfnisse und Wünsche jedes Einzelnen zu erfüllen. Menschen und vor allem Familien brauchen Häuser, die sie sich leisten können, um sie zu kaufen, zu unterhalten und bei Bedarf zu reparieren. Doch selbst in Ländern, die als wohlhabend gelten, herrscht aufgrund der überhöhten Kosten für Immobilien, Hypothekenzinsen und Mieten für einen Großteil der Bevölkerung ein skandalöser Mangel an angemessenem Wohnraum. Darüber hinaus verzerrt das Konzept des Marktwerts die Preise, indem eine falsche monetäre Bewertung vorgenommen wird, die auf dem Durchschnittspreis aller zum Marktpreis gehandelten Häuser basiert, anstatt auf dem tatsächlichen Anschaffungspreis des einzelnen Hauses.

Lösung:

1. Reform der Hypothekenmärkte durch Umwandlung in Darlehen für Grundstücks- und Immobilienerwerb, die vom Trust ausgegeben werden (dem globalen Aufbewahrungsort für alle Vermögenswerte des Planeten, der vom Treuhänder verwaltet wird).
2. Senkung des Transaktionswerts eines Hauses auf die Wiederbeschaffungskosten plus zehn Prozent (10 %). Durch die Senkung des Immobilienpreises entfällt die mit der Marktpreisbildung verbundene Pacht (Prämie für Grundstücke), bei der der neue Käufer eine Prämie an den alten Eigentümer zahlt, was eine Form des Vermögenstransfers oder der Spekulationspacht vom neuen zum alten Eigentümer darstellt und inflationäre Auswirkungen hat.
3. Ablösung bestehender Hypotheken zum verbleibenden Hauptsaldo. Das neue Darlehen für Grundstücks- und Immobilienerwerb wird zu den Wiederbeschaffungs- kosten und zu einem festen einfachen Zinssatz von zwei Prozent (2%) vergeben, einem Zinssatz, bei dem es sich um einen einfachen Zins handelt, nicht um einen Zinseszins. Der Zinssatz ist der Preis des Kapitals.
4. Die Laufzeit des Darlehen für Grundstücks- und Immobilienerwerb kann auf dreißig (30) Jahre verlängert werden.
5. Senkung der finanziellen Qualifikationsanforderungen für Käufer, indem der Preis eines Hauses auf den Wiederbeschaffungswert gesenkt und der Zinssatz (Preis des Kapitals) auf einem niedrigen Niveau gehalten wird. Dies erhöht die Eigenheimquote.
6. Bei Zahlungsverzug des Darlehensempfängers werden die Zinszahlungen auf das ausstehende Kapital angerechnet.
7. Säumige Grundsteuern können vom Trust gezahlt und zum ausstehenden Saldo des Kapitalbetrags hinzugerechnet werden, so dass der Staat die Immobilie nicht beschlagnahmen kann. Dadurch erhält der Darlehensnehmer Zeit, um zwischen den verfügbaren Umstrukturierungsoptionen zu wählen, die einen Umzug oder den Verkauf der Immobilie beinhalten können.
8. Beim Verkauf muss der Restbetrag des Darlehen für Grundstücks- und Immobilien- erwerb aus dem Verkaufserlös zurückgezahlt werden.
9. Auch bei einer Zwangsversteigerung behält der Darlehensnehmer Eigenkapital- rechte (angesammeltes Kapital) und seinen Anteil am Verkaufserlös.

Wer gewinnt:

Der Investor der Hypothek (Bank oder privater Kreditgeber) erhält die gesamte Investition zurück, wie es bei jeder Refinanzierung der Fall wäre. Da er sein Kapital zurückerhält, kann er es nach Belieben einsetzen. Durch die Verringerung des Schuldendienstes (Zinsen und Tilgung) werden Mittel für den Erwerb anderer Bedürfnisse und Wünsche frei, einschließlich Ersparnisse. Ersparnisse und Kapital sind Formen von Kapital, die durch die Arbeit des Hausbesitzers geschaffen wurden (Vermögen).

Einkommensschwache Einzelpersonen und Familien erhalten die Möglichkeit, Eigentümer von Häusern und Grundstücken zu werden. Da der Trust das Nutzungsrecht an einem Haus einräumt und gleichzeitig das Eigentumsrecht behält, können Häuser für Obdachlose gebaut werden, die es den Bewohnern ermöglichen, Zahlungen zu leisten und ihr eigenes Kapital zu bilden, das ihnen beim Verkauf des Hauses zur Verfügung steht und es ihnen ermöglicht, ihre Immobilien zu tauschen, wenn sie dies wünschen.

Wenn Mietobjekte aus dem Trust finanziert werden, können die Mieten so gestaltet werden, dass der Mieter Kapital bilden kann, wenn er es vorzieht, nicht die gesamte Verantwortung für die Pflege und Instandhaltung der Wohneinheit zu tragen. Dadurch wird die Laufzeit der Mietverträge verlängert, was die Kosten der Wiedervermietung senkt.

Mit dem Darlehen für Grundstücks- und Immobilienerwerb werden die Gerichtskosten einer Zwangsvollstreckung vermieden und es wird eine Frist für die Behebung eines etwaigen Zahlungsverzugs des Hausbesitzers (Tilgung oder Grundsteuer) eingeräumt. Die Zwangsvollstreckung wird zum letzten Ausweg. Der Hauseigentümer behält sein angesam- meltes Kapital (Eigenkapitalrechte) und kann auch im Falle einer Zwangsversteigerung nicht alles verlieren. Dies verringert auch den Stress und die Kosten, die mit Anwalts- und Gerichtskosten verbunden sind.

Die Steuern des Staates, der Bezirke und der Gemeinden verbreitern ihre Steuer- bemessungsgrundlage, wenn Wohnungen erschwinglicher werden, weil mehr Wohnungen bewohnt werden, anstatt leer zu stehen. Mit einer breiteren Steuerbasis können die Steuersätze gesenkt werden, was die Kosten für alle Hausbesitzer senkt. Die Wertsteigerung des Hauses aufgrund von Renovierungsarbeiten erhöht auch die Gesamtsteuerbemessungsgrundlage und steigert die Wiederbeschaffungskosten, während gleichzeitig Kapital für den Hausbesitzer gebildet wird. Die Kreditwürdigkeit von Käufern verbessert sich aufgrund des niedrigeren Kredits; der niedrigere Zinssatz und die höheren Ersparnisse verringern das Risiko eines Ausfalls bei anderen Krediten. Dies verringert Stress und ermöglicht den Hausbesitzern einen besseren Lebensstil. Da dieses Kreditsystem den Wohnungsmarkt in zwei Teile spaltet, wird die Entfernung der preisgünstigeren, vom Trust geförderten Wohnungen vom spekulativeren Wohnungsmarkt den Marktwert der letzteren erhöhen. Der Marktwert entspricht dem Durchschnittspreis der (nicht geförderten) Wohnungen, die auf dem Markt gehandelt werden.

Wer profitiert:

Die regionale Wirtschaft wird gestärkt, wenn Hausbesitzer mit reduzierten Darlehens- verpflichtungen (Zinsen und Tilgung) beim Wechsel von einer Hypothek zu einem Darlehen für Grundstücks- und Immobilienerwerb ihr wieder verfügbar gewordenes Geld nutzen, um andere Produkte und Dienstleistungen aus der Gemeinschaft zu konsumieren. Dies kann eine regionale Wirtschaft nur stärken. Eine stärkere regionale Wirtschaft führt dazu, dass mehr Kapital in die regionale Infrastruktur investiert werden muss und mehr Arbeitsplätze entstehen, da die Unternehmen florieren. Kapital fördert Arbeitsplätze, Arbeitsplätze erfordern Kapital, Arbeitsplätze und Kapital bilden einen aufwärts gerichteten Kreislauf, der das Wachstum fördert.

Ein Teil dieser Verringerung der Darlehensverpflichtung kann Ersparnissen zugeführt werden. Bei den Ersparnissen handelt es sich um liquide Mittel, über die der Hauseigentümer nach eigenem Ermessen verfügen kann. In der Zwischenzeit liegen diese Spargelder bei einer Bank oder einem anderen Sparinstitut und können als Kapital zur Finanzierung von Projekten anderer verwendet werden. Ein Teil dieses Kapitals kann für die Instandhaltung oder Erweiterung des Hauses verwendet werden, um den Lebensstil zu verbessern. Darüber hinaus können diese Ersparnisse für den Ruhestand, zur Finanzierung des Nachlasses des Hauseigentümers oder zur Finanzierung von Reisen verwendet werden, was nicht nur dem Hauseigentümer zugute kommt.

Da der Preis des Hauses dauerhaft auf dem Niveau der Wiederbeschaffungskosten bleibt, fällt die Ungewissheit bezüglich des Hauspreises weg, bei der der Preis mit der Inflation (oder Deflation) der Bau- und Renovierungskosten schwanken kann. Auch wenn dadurch das Risiko einer Abwärtsbewegung des Eigenkapitals nicht beseitigt wird, so wird doch das spekulative Risiko zugunsten einer Basisreserve unter der Kapitalanlage des Hausbesitzers beseitigt. Aus den Zinszahlungen und dem Preis des Kapitals verfügt der Trust über Mittel für die Verwaltung seines Portfolios von Krediten für Grundstücks- und Immobilienerwerb. Die zusätzlichen Zinseinnahmen liefern das Kapital, um das Darlehensprogramm für Grundstücks- und Immobilienerwerb zu erweitern, was wiederum die Zahl der Eigenheimbesitzer erhöht. Die Möglichkeit für Hausbesitzer, während einer Rezession in ihren Häusern zu bleiben, verringert die Zahl der Zwangsvollstreckungen, hält die Häuserpreise höher und begrenzt den Ersatz von Häusern, der zur Wiederherstellung der wirtschaftlichen Basis erforderlich ist. Die Ausweitung des Zugangs zu Kapital verbessert die soziale Gerechtigkeit, da mehr Menschen ihren Wohnraum zur Verfügung haben und Kapital/Wohlstand anhäufen.