La Solution du Logement

Pourquoi est-ce nécessaire?

Chacun a un droit naturel au logement. De même, nous avons un droit naturel au crédit (le capital), qui est défini comme du travail stocké ou accumulé et représente la coopération de tous pour servir les besoins et désirs de chacun. Les gens – et en particulier les familles – ont besoin d’un toit qu’ils puissent se permettre d’acheter, d’entretenir et de réparer si nécessaire. Or, même dans les pays considérés comme riches, il y a un manque scandaleux de logements adéquats pour une grande partie de la population, ceci en raison du coût excessif des propriétés, des intérêts hypothécaires et des loyers. De plus le concept de valeur de marché fausse les prix en y appliquant une évaluation monétaire biaisée, basée sur le prix moyen de tous les logements, échangés au prix du marché au lieu du coût réel de chaque logement individuel.

La Solution:

1. Réformez les marchés hypothécaires en les convertissant en prêts de domaine émis par le Trust (le dépositaire mondial de tous les actifs de la planète, sous la tutelle de l’Administrateur).
2. Réduisez la valeur transactionnelle d’un logement à son coût de remplacement, plus dix pourcents (10%). La baisse du prix d’un logement élimine le loyer (prime du prix du terrain) associé au prix du marché, dans lequel le nouvel acquéreur paie une prime à l’ancien propriétaire, ceci représentant une forme de transfert de richesse ou de loyer spéculatif du neuf vers l’ancien, et qui a un impact inflationniste.
3. Remplacez les hypothèques existantes par le solde du capital restant dû. Le nouveau prêt de domaine est émis au coût de remplacement et à un taux d’intérêt simple fixe, établi à deux pourcents (2%). Le taux d’intérêt est simple et non composé. Ce taux d’intérêt est le prix du capital.
4. La durée du prêt de domaine peut être étendue à trente (30) ans.
5. Réduisez l’exigence de qualification financière des acheteurs en abaissant le prix d’un logement à son coût de remplacement et en maintenant le taux d’intérêt (prix du capital) à un niveau bas. Cela augmentera la capacité d’accession à la propriété.
6. En cas de défaut de paiement du chef du bénéficiaire du prêt, le paiement des intérêts s’imputera sur le capital restant dû.
7. Les impôts fonciers en défaut peuvent être payés par le Trust et ajoutés au solde impayé du principal. De ce fait, l’État ne peut saisir le bien. Ceci donne au bénéficiaire du prêt le temps de choisir entre les diverses options de restructuration possible, y compris éventuellement la relocalisation avec vente du bien.
8. Lors de la vente, le solde restant dû du prêt de domaine doit être remboursé par prélèvement du produit de la vente.
9. Même en cas de saisie, ce qui débouche sur une vente forcée, le bénéficiaire du prêt conserve les droits sur le capital accumulé ainsi que sa part du produit de la vente.

Qui y gagne?

L’investisseur hypothécaire (la banque ou un prêteur privé), qui récupère l’entièreté de son investissement, comme pour tout refinancement. Récupérant son capital, l’investisseur est libre de le réinvestir de la façon qui lui convient. Le propriétaire, par la réduction du service de la dette (l’intérêt et le principal), ce qui libère des fonds permettant de satisfaire d’autres besoins ou désirs, y compris l’épargne. L’épargne et le capital sont des formes de capital créées par le travail du propriétaire (richesses).

Les individus ou familles à faible revenu ont, dans le nouveau système, la capacité de devenir propriétaires d’un logement ou toute autre propriété. Puisque le Trust accorde le droit d’utilisation d’une maison tout en conservant le titre, des logements peuvent être bâtis pour les sans-abri, permettant aux occupants de payer le principal et d’accumuler leur propre capital, dont ils pourront disposer à la vente du logement. Ils pourront également échanger leurs propriétés immobilières s’ils le désirent.

Si le bien locatif est financé par le Trust, les loyers peuvent être structurés pour faciliter l’accumulation de capital par le locataire, celui-ci ne préférant pas supporter la totale responsabilité de l’entretien et de la maintenance du logement. Ceci prolongera la durée des baux, ce qui réduira les coûts de remise en location.

Le prêt de domaine évite les frais juridiques de forclusion et donne du temps pour remédier à tout défaut du propriétaire (paiement du principal ou de l’impôt foncier). La saisie devient un recours ultime. Le propriétaire conserve son capital accumulé (droits de participation) et ne peut pas tout perdre même en cas de saisie. Cela réduit également le stress et les coûts liés aux frais de justice et à l’action en justice.

L’État, le Comté et les collectivités locales élargissent leur assiette fiscale lorsque les logements deviennent plus abordables, car davantage de logements seront occupés au lieu d’être vides. L’élargissement de l’assiette fiscale permet de réduire les taux d’imposition, ce qui diminue les coûts pour tous les propriétaires. L’augmentation de la valeur des logements grâce aux travaux d’amélioration accroît également l’assiette fiscale globale et augmente le coût de remplacement tout en constituant et augmentant le capital pour le propriétaire. La cote de crédit des acheteurs s’améliore grâce au prêt à domaine réduit ; le taux d’intérêt plus bas et l’augmentation de l’épargne réduisent le risque de défaut de paiement sur tout autre prêt. Cela réduit les niveaux de stress et permet aux propriétaires d’avoir un meilleur style de vie. Comme ce système de prêt divise les marchés immobiliers en deux, le retrait des logements à bas prix financés par le Trust du marché immobilier, plus spéculatif, augmentera les valeurs de marché de ce dernier. La valeur de marché représente le prix moyen des logements (non parrainés) négociés sur le marché.

Qui en bénéficie?

Les économies locales s’améliorent lorsque les propriétaires dont l’obligation de service de prêt (intérêts et principal) est réduite, lors du passage d’un prêt hypothécaire à un prêt de domaine, utilisent leurs liquidités libérées pour consommer d’autres produits et services de la communauté. Cela ne peut que renforcer l’économie locale. Une économie locale plus forte se traduit par la nécessité d’investir davantage de capitaux dans les infrastructures locales et de créer davantage d’emplois grâce à la prospérité des entreprises. Le capital soutient l’emploi, l’emploi nécessite du capital : l’emploi et le capital forment un cycle ascendant qui soutient la croissance.

Une partie de cette réduction de l’obligation de service du prêt peut être appliquée à l’épargne. L’épargne est un capital liquide dont le propriétaire peut disposer à sa guise. Entre-temps, ces fonds d’épargne sont conservés dans une banque ou un autre établissement d’épargne et peuvent être utilisés comme capital pour financer des projets d’autres personnes. Une partie de ce capital peut être utilisée pour entretenir ou agrandir la maison, améliorant ainsi le style de vie. En outre, cette épargne peut fructifier en vue de la retraite, pour financer la succession du propriétaire, pour lui permettre de voyager : autant d’éléments qui profitent au propriétaire et à d’autres personnes.

Comme le prix du logement reste en permanence au coût de remplacement, l’incertitude du prix du logement est éliminée, ce qui permet au prix de flotter avec l’inflation (ou la déflation) des coûts de construction et d’amélioration du logement. Bien que cela n’élimine pas l’exposition à la baisse des capitaux propres, cela élimine la hausse spéculative en faveur de la construction d’un plancher sous l’investissement en capital du propriétaire. Grâce aux paiements d’intérêts et au prix du capital, le Trust dispose des fonds nécessaires à la gestion de son portefeuille de prêts aux domaines. Les revenus d’intérêts supplémentaires fournissent le capital nécessaire à l’expansion du programme de prêts de domaine, qui à son tour augmente l’accession à la propriété. La possibilité pour les propriétaires de rester dans leur logement pendant une récession réduit le nombre de saisies, maintient les prix des logements à un niveau élevé et limite le remplacement des logements nécessaire pour restaurer la base économique. L’élargissement de l’accès au capital améliore la justice sociale, car un plus grand nombre de personnes disposent d’un espace de vie et accumulent du capital/de la richesse.