Stel je een wereld voor waarin iedereen een veilig, comfortabel en betaalbaar huis heeft.
Waarom dit nodig is:
Iedereen heeft het natuurlijke recht op onderdak. We hebben ook het natuurlijk recht op krediet (kapitaal), dat gedefinieerd wordt als opgeslagen of geaccumuleerde arbeid en dat de samenwerking van iedereen vertegenwoordigt om in de behoeften en verlangens van iedereen te voorzien. Mensen en vooral gezinnen hebben een woning nodig die ze zich kunnen veroorloven om te kopen, te onderhouden en indien nodig te repareren. Maar zelfs in landen, die als welvarend worden beschouwd, is er een schandalig gebrek aan geschikte huisvesting voor een groot deel van de bevolking door de buitensporige kosten van onroerend goed, hypotheekrente en huur. Bovendien worden prijzen scheefgetrokken door het concept van marktwaarde, waarbij een valse monetaire waarde wordt toegepast, die gebaseerd is op de gemiddelde prijs van alle huizen, in plaats van de werkelijke kostprijs van het individuele huis.
Oplossing:
- Hervorm de hypotheekmarkt, door de hypotheekleningen om te zetten naar domeinleningen uitgegeven door de Trust (de wereldwijde verzamelplaats voor alle bezittingen van de planeet, onder voogdij van de Trustee).
- Verlaag de verkoopwaarde van een huis tot de vervangingswaarde plus tien procent (10%). Door de prijs van een woning te verlagen, elimineer je de huur (grondpremie) die geassocieerd wordt met marktprijzen waarbij de nieuwe koper een premie betaalt aan de oude eigenaar, wat een vorm van vermogensoverdracht of speculatieve huur is van de nieuwe naar de oude en die een inflatoir effect heeft.
- Vervang de bestaande hypotheken met het nog het resterende saldo van de hoofdsom. De nieuwe domeinlening wordt uitgegeven tegen vervangingskosten en tegen een vaste enkelvoudige rente van twee procent (2%), een rente die dus enkelvoudige rente is en niet samengesteld. De rente is de prijs van kapitaal.
- De looptijd van de domeinlening kan worden verlengd tot dertig (30) jaar.
- Verlaag de financiële eisen voor kopers, door de prijs van een woning te verlagen tot de vervangingswaarde en de rentevoet (prijs van het kapitaal) op een laag niveau te houden. Hierdoor neemt het eigenwoningbezit toe.
- In geval van wanbetaling door de ontvanger van de lening wordt de rente toegerekend aan de uitstaande hoofdsom.
- Niet-betaalde onroerendgoed belasting kan door de Trust worden betaald en worden toegevoegd aan het uitstaande saldo van de hoofdsom (de restschuld); de staat kan dus geen beslag leggen op het onroerend goed. Dit geeft de ontvanger van de lening de tijd om te kiezen tussen beschikbare herstructureringsopties, zoals verhuizing en verkoop van het pand.
- Bij verkoop moet het resterende saldo van de domeinlening worden terugbetaald uit de opbrengst van de verkoop.
- Zelfs bij inbeslagname, die resulteert in een gedwongen verkoop, behoudt de ontvanger van de lening de vermogensrechten (opgebouwd kapitaal) en zijn aandeel in de opbrengst van de verkoop.
Wie wint:
De hypotheekverstrekker (bank of particuliere kredietverstrekker) krijgt de volledige investering terug, zoals bij elke herfinanciering. Nu ze hun kapitaal terug hebben, zijn ze vrij om het op elke gewenste manier te besteden. De vermindering van de schuldaflossing (rente en aflossing) van huiseigenaren maakt geld vrij voor de financiering van andere behoeften en wensen, waaronder sparen. Spaargeld en vermogen zijn vormen van kapitaal die zijn gecreëerd door de arbeid van de huiseigenaar (rijkdom).
Individuen en gezinnen met een laag inkomen krijgen de mogelijkheid om eigenaar van een woning te worden. Omdat de Trust het gebruiksrecht van een huis verleent met behoud van eigendomsrecht, kunnen huizen worden gebouwd voor daklozen, zodat de bewoners de aflossing kunnen betalen en hun eigen kapitaal kunnen opbouwen, dat voor hen beschikbaar komt bij de verkoop van het huis en hen in staat stelt om hun huisvesting op te waarderen als ze dat willen.
Als huurwoningen door de Trust worden gefinancierd, kunnen de huren zo worden gestructureerd dat de huurder, die liever niet de volledige verantwoordelijkheid voor de zorg en het onderhoud van de wooneenheid draagt, gemakkelijker kapitaal kan opbouwen. Hierdoor wordt de looptijd van huurcontracten verlengd, wat de kosten van wederverhuur verlaagt.
De domeinlening vermijdt de juridische kosten van een inbeslagname en geeft de huiseigenaar de tijd om eventuele wanbetalingen (aflossing van de hoofdsom of betaling van de onroerend goed belasting) te herstellen. Inbeslagname wordt een laatste redmiddel. De huiseigenaar behoudt zijn/haar opgebouwde kapitaal (vermogensrechten) en kan niet alles verliezen, zelfs niet in geval van gedwongen verkoop. Dit vermindert ook eventuele stress en kosten als gevolg van juridische procedures en rechtszaken.
Staat, provincie en lokale belastingen verbreden hun belastinggrondslag wanneer huizen betaalbaarder worden, omdat meer huizen bewoond zullen worden in plaats van leeg te staan. Met een bredere belastinggrondslag kunnen de belastingtarieven worden verlaagd, wat de kosten voor alle huiseigenaren verlaagt. Een waardestijging van het huis als gevolg van woningverbeteringen vergroot ook de totale belastinggrondslag en verhoogt de vervangingskosten terwijl er kapitaal voor de huiseigenaar wordt opgebouwd. De kredietwaardigheid van kopers verbetert, vanwege de lagere domeinlening; een lagere rente en meer spaargeld verminderen het risico op wanbetaling op een andere lening. Dit vermindert stressniveaus en maakt een betere levensstijl voor huiseigenaren mogelijk. Aangezien dit leenstelsel de huizenmarkt in tweeën splitst, zal het verwijderen van de lager geprijsde, door de Trust gesponsorde woningen uit de meer speculatieve huizenmarkt, de marktwaarde in dit laatstgenoemde segment doen stijgen. De marktwaarde is de gemiddelde prijs van de (niet-gesponsorde) woningen die op de markt worden verhandeld.
Wie profiteert:
Lokale economieën verbeteren wanneer huiseigenaren met een verminderde verplichting tot het betalen van de lening (rente en aflossing), bij de overgang van een hypotheek naar een domeinlening, hun vrijgekomen geld te besteden aan andere lokale producten en diensten uit de gemeenschap te consumeren. Dit kan een lokale economie alleen maar versterken. Een sterkere lokale economie leidt tot de behoefte aan meer kapitaal dat wordt geïnvesteerd in de lokale infrastructuur en tot meer banen omdat bedrijven floreren. Kapitaal ondersteunt banen, banen vereisen kapitaal, banen en kapitaal zorgen voor een opwaartse spiraal die de groei ondersteunt.
Een deel van deze vermindering van de aflossingsverplichting kan worden aangewend om te sparen. Spaargelden zijn liquide middelen waarover de huiseigenaar naar eigen goeddunken kan beschikken. In de tussentijd wordt dit spaargeld aangehouden bij een bank of andere spaarinstelling en kan het worden gebruikt als kapitaal om projecten van anderen te financieren. Een deel van dit kapitaal kan worden gebruikt om het huis te onderhouden of uit te breiden, waardoor de levensstijl wordt verbeterd. Bovendien kan dit spaargeld groeien voor pensioen, om de nalatenschap van de huiseigenaar te financieren, om reizen mogelijk te maken, wat allemaal ten goede komt aan de huiseigenaar en andere betrokkenen.
Omdat de prijs van de woning permanent op vervangingswaarde blijft, wordt de onzekerheid over de waarde van de woning weggenomen, waardoor de prijs kan meebewegen met de inflatie (of deflatie) van de kosten voor woningbouw en woningverbetering. Hoewel de blootstelling aan waardevermindering van het eigen vermogen niet wordt geëlimineerd, wordt de speculatieve stijging geëlimineerd ten gunste van het bouwen van een fundament onder de kapitaalinvestering van de huiseigenaar. Door de renteaflossingen en de prijs van kapitaal heeft de Trust middelen om haar portefeuille van domeinleningen te beheren. Extra rente-inkomsten verschaffen het kapitaal om het domein leenprogramma uit te breiden, waardoor het huizenbezit toeneemt. De mogelijkheid voor huiseigenaren om tijdens een recessie in hun huis te blijven wonen, vermindert het aantal gedwongen verkopen, houdt de huizenprijzen hoger en beperkt de vervanging van huizen die nodig is om de economische basis te herstellen. Een bredere toegang tot kapitaal verbetert de sociale rechtvaardigheid omdat meer mensen hun woonruimte hebben en kapitaal/rijkdom vergaren.
