Wyobraź sobie świat, w którym każdy ma bezpieczny, wygodny i niedrogi dom.
Dlaczego to jest potrzebne:
Każdy ma naturalne prawo do schronienia. Mamy również naturalne prawo do kredytu (kapitału), który jest definiowany jako zmagazynowana lub zgromadzona praca i reprezentuje współpracę wszystkich, aby służyć potrzebom i pragnieniom każdego. Ludzie, a zwłaszcza rodziny, potrzebują domów, na których kupno, utrzymanie i naprawę mogą sobie pozwolić w razie potrzeby. Jednak nawet w krajach uważanych za zamożne, istnieje skandaliczny brak odpowiednich mieszkań dla dużej części populacji z powodu nadmiernych kosztów nieruchomości, odsetek od kredytów hipotecznych i czynszów. Co więcej, koncepcja wartości rynkowej przekłamuje ceny, stosując fałszywą ocenę pieniężną opartą na średniej cenie wszystkich domów sprzedawanych po cenie rynkowej, zamiast na rzeczywistej cenie kosztu pojedynczego domu.
Rozwiązanie:
- Zreformować rynki hipoteczne, zamieniając je na kredyty domenowe emitowane przez System Powierniczy (globalne repozytorium wszystkich aktywów planety, pod opieką Powiernika).
- Obniżenie wartości transakcyjnej domu do jego kosztu odtworzenia plus dziesięć procent (10%). Obniżenie ceny domu eliminuje czynsz (premię za cenę gruntu) związany z cenami rynkowymi, w których nowy nabywca płaci premię staremu właścicielowi, co stanowi formę transferu bogactwa lub spekulacyjnego czynszu od nowego do starego i co ma wpływ na inflację.
- Zastąpić istniejące hipoteki na pozostałym saldzie głównym. Nowa pożyczka domenowa jest wydawana po kosztach odtworzenia i przy stałej dwuprocentowej (2%) prostej stopie procentowej, która jest odsetkami prostymi, a nie składanymi. Stopa procentowa jest ceną kapitału.
- Okres kredytowania domeny może zostać wydłużony do trzydziestu (30) lat.
- Zmniejszenie wymagań dotyczących kwalifikacji finansowych nabywców poprzez obniżenie ceny domu do poziomu kosztu odtworzenia i utrzymanie stopy procentowej (ceny kapitału) na niskim poziomie. Zwiększa to liczbę osób decydujących się na zakup domu.
- W przypadku niewywiązania się przez odbiorcę pożyczki z płatności, odsetki są naliczane od niespłaconego kapitału.
- Zaległe podatki od nieruchomości mogą zostać zapłacone przez System Powierniczy i dodane do salda należności głównej; w ten sposób państwo nie może zająć nieruchomości. Daje to odbiorcy kredytu czas na dokonanie wyboru spośród dostępnych opcji restrukturyzacji, które mogą obejmować przeniesienie i sprzedaż nieruchomości.
- Po sprzedaży, pozostałe saldo pożyczki domeny musi być spłacone z wpływów ze sprzedaży.
- Nawet w przypadku egzekucji, która skutkuje przymusową sprzedażą, pożyczkobiorca zachowuje prawa kapitałowe (zgromadzony kapitał) oraz swój udział we wpływach ze sprzedaży.
Kto zyskuje:
Inwestor kredytu hipotecznego (bank lub prywatny pożyczkodawca) odzyskuje całą inwestycję, tak jak ma to miejsce w przypadku refinansowania. Mając swój kapitał z powrotem, są wolni, aby ulokować go w dowolny sposób. Zmniejszenie obsługi długu (odsetek i kapitału) przez właścicieli domów uwalnia środki na zakup innych potrzeb i pragnień, w tym oszczędności. Oszczędności i kapitał to formy kapitału stworzone dzięki pracy właściciela domu (majątek).
Osoby i rodziny o niskich dochodach zyskują możliwość stania się właścicielami domów/nieruchomości. Ponieważ System Powierniczy przyznaje prawo do korzystania z domu, zachowując jednocześnie tytuł własności, można budować domy dla bezdomnych, umożliwiając mieszkańcom spłatę kapitału i gromadzenie własnego kapitału, który staje się dla nich dostępny po sprzedaży domu i umożliwia im wymianę nieruchomości, jeśli tak zdecydują.
Jeśli nieruchomości czynszowe są finansowane przez System Powierniczy, czynsze mogą być tak skonstruowane, aby ułatwić gromadzenie kapitału przez najemcę, który woli nie ponosić całkowitej odpowiedzialności za opiekę i utrzymanie mieszkania. Wydłuży to czas trwania umów najmu, co obniża koszty ponownego wynajmu.
Pożyczka w domenie pozwala uniknąć kosztów prawnych związanych z przejęciem i zapewnia czas na skorygowanie wszelkich zaległości (spłata kapitału lub podatku od nieruchomości) przez właściciela domu. Zajęcie nieruchomości staje się ostatecznością. Właściciel domu zachowuje swój zgromadzony kapitał (prawa własności) i nie może stracić wszystkiego nawet w przypadku wykluczenia. Zmniejsza to również stres i koszty związane z opłatami prawnymi i postępowaniem sądowym.
Podatki państwowe, powiatowe i lokalne poszerzają swoją bazę podatkową, gdy domy stają się bardziej przystępne cenowo, ponieważ więcej domów będzie zajętych, zamiast stać pustych. Przy szerszej bazie podatkowej, stawki podatkowe mogą być obniżone, co obniża koszty dla wszystkich właścicieli domów. Wzrost wartości domu z ulepszeń w domu również zwiększa łączną podstawę opodatkowania i zwiększa koszt odtworzenia, jednocześnie gromadząc kapitał dla właściciela domu. Ratingi kredytowe nabywców poprawiają się dzięki pożyczce o niższej domenie; niższe oprocentowanie i zwiększone oszczędności zmniejszają ryzyko niewywiązania się z każdej innej pożyczki. To zmniejsza poziom stresu i umożliwia lepszy styl życia dla właścicieli domów. Ponieważ ten system pożyczek rozwidla rynki domów na dwa, usunięcie tańszych mieszkań sponsorowanych przez System Powierniczy z bardziej spekulacyjnego rynku mieszkaniowego zwiększy wartości rynkowe na tym drugim. Wartość rynkowa to średnia cena domów (niesponsorowanych) będących w obrocie rynkowym.
Kto skorzysta:
Lokalne gospodarki poprawią się, gdy właściciele domów z obniżonym zobowiązaniem do obsługi kredytu (odsetki i kapitał), po przejściu z kredytu hipotecznego na kredyt w domenie, użyją uwolnionej gotówki do konsumpcji innych produktów i usług ze społeczności. To może tylko wzmocnić lokalną gospodarkę. Silniejsza gospodarka lokalna będzie skutkować potrzebą większego kapitału zainwestowanego w lokalną infrastrukturę oraz większą ilością miejsc pracy w miarę rozkwitu przedsiębiorstw. Kapitał wesprze miejsca pracy, miejsca pracy wymagają kapitału, a miejsca pracy i kapitał tworzą spiralny cykl, który wspiera wzrost.
Część tej redukcji zobowiązań z tytułu obsługi kredytu można przeznaczyć na oszczędności. Oszczędności to płynny kapitał łatwo dostępny dla właściciela domu do wykorzystania według jego uznania. W międzyczasie, te fundusze oszczędnościowe są przechowywane w banku lub innej instytucji oszczędnościowej i mogą być wykorzystane jako kapitał do finansowania projektów przez innych. Część z tego kapitału może być wykorzystana do utrzymania lub rozbudowy domu, poprawiając styl życia. Ponadto, oszczędności te mogą rosnąć na emeryturę, finansować majątek właściciela domu, umożliwiać podróże, a wszystko to z korzyścią dla właściciela domu i innych osób.
Ponieważ cena domu pozostaje stale na poziomie kosztu odtworzenia, niepewność co do ceny domu zostaje usunięta, pozwalając na to, by cena unosiła się wraz z inflacją (lub deflacją) kosztów budowy domu i jego ulepszeń. Chociaż nie eliminuje to ekspozycji w dół na kapitał własny, usuwa spekulacyjny wzrost na rzecz budowania podstawy pod inwestycją kapitałową właściciela domu. Z płatności odsetkowych i ceny kapitału, System Powierniczy posiada środki na zarządzanie swoim portfelem kredytów domenowych. Dodatkowe przychody z odsetek zapewniają kapitał na rozszerzenie programu pożyczek domenowych, co z kolei zwiększa własność domów. Zdolność właścicieli domów do pozostania w swoich domach podczas recesji zmniejsza liczbę egzekucji, utrzymuje ceny domów na wyższym poziomie i ogranicza wymianę domów potrzebną do przywrócenia bazy ekonomicznej. Poszerzenie dostępu do kapitału poprawia sprawiedliwość społeczną, ponieważ więcej osób ma swoją przestrzeń życiową i gromadzi kapitał/majątek.
